1. 특례보금자리론 소개

특례 보금자리론은 정부가 시행하는 정책 중 하나로, 노력하고 있는 개인과 기업에게 특별한 기회를 부여합니다. 이로 인해 경제적으로 여러 가지 이점을 누리는데, 이제부터 자세히 살펴보겠습니다.

2. 특례보금자리론의 주요 혜택

1) 특별한 금융 지원

특례 보금자리론은 기존의 금융 지원보다 우대 조건을 제공합니다. 이에 따라 저리율 대출, 별도의 보증 없이 대출 가능 등의 혜택을 누릴 수 있습니다.

2) 세제 혜택

특례 보금자리론을 활용하는 경우, 세제 혜택을 받을 수 있습니다. 세금 감면이나 감면된 금액의 환급 등의 혜택이 있으며, 이를 통해 부담을 줄일 수 있습니다.

3) 인력 지원

특례 보금자리론을 이용하는 개인이나 기업은 인력 지원을 받을 수 있습니다. 전문가의 컨설팅이나 교육 기회 등을 통해 역량을 강화할 수 있습니다.

3. 특례보금자리론 활용 방법

특례 보금자리론을 활용하기 위해서는 몇 가지 단계를 거쳐야 합니다.

1) 자격 확인

먼저, 특례 보금자리론의 대상자인지 자격을 확인해야 합니다. 자격에 따라 제공되는 혜택이 다르므로 정확한 정보를 파악하는 것이 중요합니다.

2) 계획 수립

특례 보금자리론을 활용하기 위해서는 신중한 계획이 필요합니다. 자금 용도와 상환 계획 등을 세부적으로 계획하여 효율적으로 활용해야 합니다.

3) 신청 절차

특례 보금자리론을 신청하기 위해 정해진 절차를 따라야 합니다. 필요한 서류와 절차를 준비하여 빠르고 원활한 신청을 진행해야 합니다.

4. 특례보금자리론 상품 소개

특례 보금자리론은 특별한 기회를 제공하는 정책으로, 주택을 구입하고자 하는 개인과 가정에게 유리한 대출 상품입니다. 이제 특례 보금자리론 상품의 자세한 특성을 알아보겠습니다.

– 보금자리론은 주택 구입용도, 전세자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능
– 대출 받은 날부터 만기까지 안정적인 고정금리가 적용
– 향후 금리변동의 위험을 피하고자 하는 고객에게 적합한 상품

1) 신청 대상

– 민법상 성년인 개인
– 대한민국 국민 (재외국민, 외국국적동포도 포함)
– 한국신용정보원 신용정보관리규약에 해당사항이 없으며, CB점수가 271점 이상인 경우

2) 대출 요건

– 9억원 이하 공부상 주택
– 담보주택은 제외하고 무주택 또는 1주택만 가능
– 소득 제한 없음
– LTV 최대 70%, DTI 최대 60%

3) 상품 구조

– 대출 한도 최대 5억원
– 대출금리: 4.15%~4.45% (범위 안내)
– 대출 만기 10, 15, 20, 30, 40, 50년 (단, 40년, 50년은 특정 조건 충족 필요)
– 상환 방식: 원리금 균등, 원금 균등, 체증식 분할상환

4) 상품 요건

(1) 연령

– 민법상 성년으로 계산 (민법에 따라 확인)

(2) 국적

– 대한민국 국민으로 주민등록표 등본에 기재되어야 함 (재외국민, 외국국적동포 포함)

(3) 주택 및 소유자

– 주택법 제2조1호에 따른 공부상 주택으로 구분
– 아파트와 기타주택(연립, 다세대, 단독주택)으로 구분
– 대출 승인일 현재 담보주택 평가액이 9억원을 초과하는 주택은 취급 불가
– 채무자 또는 배우자(결혼 예정자 포함)가 소유자(예정 소유자)
– 채무자와 소유자가 다른 경우 소유자를 담보제공자로 하여 근저당권 설정

(4) 소득 요건

– 소득 제한 없음 (단, 우대금리 요건에 따라 제한)
– 배우자 소득 생략 가능

(5) 신용 평가 및 정보

– NICE신용평가정보(주)의 CB점수가 271점 이상인 경우만 취급 가능
– 공사가 사전심사하는 경우 공사 내규에 의한 채무관계자로 규제되어 있는 경우 취급 불가
– 한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 신용정보가 남아있는 경우 취급 불가

(6) 주택 보유 수

– 채무자와 배우자의 총 주택 보유 수가 본건 담보주택을 제외하고는 무주택(구입용도) 또는 1주택(상환, 보전용도)
– 단, 대체 취득을 위한 일시적 2주택자의 경우, 기존 주택 처분 조건부로 취급 가능
– 기존 주택은 대출 실행일로부터 3년 내 처분

5) 특별 상품 소개

위에서 소개한 일반 상품 이외에도 특별한 조건에 따른 상품들이 있습니다.

(1) 초장기 보금자리론

– 청년층 및 신혼가구를 위한 상품으로 40년, 50년 대출만기를 적용합니다.
– 신청일 현재 채무자가 만 39세 이하 또는 신혼가구인 경우 40년 만기 선택 가능
– 신청일 현재 채무자가 만 34세 이하 또는 신혼가구인 경우 50년 만기 선택 가능
– 신혼가구: 혼인관계증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내인 가구(결혼 예정 가구 포함)

(2) 생애최초 보금자리론

– 생애최초로 주택을 구입하는 고객에게 최대 대출 한도 LTV 80%까지 지원하는 상품입니다.
– 신청일 현재 부부 모두 무주택자이고 본 건이 생애최초로 주택을 취득하는 경우 적용됩니다.
– 자금용도는 구입용도로만 가능합니다.
– 대출한도는 최대 LTV 80%로 5억원 내에서 지원됩니다.

(3) 유한책임 보금자리론

– 보금자리론 대출 상환책임을 담보주택(대출 대상 주택)으로 한정하여 채무 불이행 시 추가 상환 요구가 없는 대출 상품입니다.
– 심사항목은 단지규모, 경과년수, 가구수 증가율, 주택조사가격 대비 구입가격의 적정성 등이 포함됩니다.

(4) 전세사기피해자 보금자리론

– 전세사기피해자가 전세사기피해 주택을 낙찰받거나 신규로 주택을 구입하는 경우 LTV 완화 및 우대금리를 적용하는 상품입니다.
– 대출한도는 5억원 내로, 낙찰 주택의 경우 낙찰가액의 100% 이내, 신규 주택의 경우 주택가격의 80% 이내로 지원됩니다.

(5) 주택연금 사전예약 보금자리론

– 보금자리론 상환 기간 동안 주택연금으로 전환(사전예약)할 경우 우대금리를 최대 0.2% 우대하는 상품입니다.
– 본인 또는 배우자 기준으로 연령이 만 40세 이상인 경우에만 적용 가능하며, 대출 금액은 2억원까지 우대금리 적용됩니다.

※ 위 특별 상품들은 각각 특정한 조건에 따라 다양한 혜택을 제공하는데, 이를 고려하여 개인과 가정의 상황에 맞게 선택할 수 있습니다.

▼ 자세한 내용은 한국주택금융공사에서 제공하는 <보금자리론 업무처리기준>을 참고해 주시기 바랍니다.

5. 특례보금자리론 활용 방법

특례 보금자리론을 활용하기 위해서는 아래와 같은 단계를 따라야 합니다.

1) 자격 확인

먼저, 특례 보금자리론의 대상자인지 자격을 확인해야 합니다. 자격 확인을 통해 어떤 혜택을 받을 수 있는지 파악하여 신청 시 유리한 조건을 선택할 수 있습니다.

2) 계획 수립

특례 보금자리론을 활용하기 위해서는 신중한 계획이 필요합니다. 자금 용도와 상환 계획 등을 세부적으로 계획하여 효율적으로 대출을 활용할 수 있습니다.

3) 신청 절차

특례 보금자리론을 신청하기 위해 정해진 절차를 따라야 합니다. 필요한 서류와 절차를 준비하여 빠르고 원활하게 신청을 진행할 수 있습니다.

6. 주의할 점

특례 보금자리론을 활용하는 과정에서 주의해야 할 점이 몇 가지 있습니다.

1) 채무의 부담

특례 보금자리론은 혜택이 많지만, 채무의 부담을 감수해야 합니다. 상환 능력을 미리 파악하고 적정 금액을 대출받는 것이 중요합니다.

2) 정책 변동성

정부 정책의 변동성으로 인해 특례보금자리론의 혜택이 변경될 수 있습니다. 최신 정보를 확인하고 적기에 신청하는 것이 중요합니다.

위 주의사항을 염두에 두고 특례보금자리론을 활용하면, 개인과 가정의 주택 구입에 큰 도움이 될 수 있습니다. 하지만, 각 상품별로 자격과 조건을 잘 파악하여 신중한 판단이 필요합니다.

3) 상세 조건 확인

각 상품별로 자격 요건과 조건이 상이할 수 있으므로, 신청 전에 반드시 상세 조건을 확인해야 합니다. 특히, 우대금리나 추가 혜택이 적용되는 경우에는 그 조건을 충족하는지 확인해야 합니다.

4) 금리 및 상환 방식 비교

특례 보금자리론 뿐만 아니라 다른 대출 상품과도 비교 분석해보는 것이 중요합니다. 금리, 상환 방식, 대출 기간 등을 비교하여 최적의 조건을 찾을 수 있습니다.

5) 전문가 상담

대출과 주택 구매는 중요한 결정이므로, 전문가와 상담하는 것이 좋습니다. 은행이나 금융 기관의 담당자 또는 주택 구매 전문가에게 조언을 구하면 더욱 신중한 결정을 할 수 있습니다.

7. 결론

특례 보금자리론은 주택 구입을 원하는 개인과 가정에게 많은 혜택을 제공하는 유용한 대출 상품입니다. 각 상품의 특성과 조건을 잘 파악하여 자신에게 맞는 상품을 선택하고, 신중한 계획과 상담을 통해 책임 있는 대출 활용을 권장합니다. 주택 구매를 통해 안정적인 생활과 행복한 미래를 기대할 수 있기를 바랍니다.

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제14차 전원회의에서의 논의와 수정안 제시

• 날짜: 2024년 7월 18일
• 장소: 정부세종청사
• 참석자: 최저임금위원회 재적위원 26명

제14차 전원회의에서는 노동자와 사업주 사이의 최저임금 산정에 대해 두 번째로 수정안이 제시되었습니다. 최초 제시안에서는 임금 격차가 2,590원이었지만, 이후의 수정을 통해 격차는 775원으로 좁혀졌습니다. 이는 노동자와 사업주 사이의 의견 차이를 좁히는 데에 성공한 결과입니다.

제15차 전원회의와 최종 결정

• 날짜: 2024년 7월 19일
• 시간: 00:00
• 참석자: 최저임금위원회 재적위원 26명

제15차 전원회의에서는 제14차 전원회의에서 제시된 심의촉진구간 내에서 노동자와 사업주 양측의 제9·10차 수정안이 제출되었습니다. 이로 인해 임금 격차는 180원으로 더욱 좁혀지게 되었습니다. 그러나 합의에 이르기 위해서는 모든 근로자위원과 사용자위원의 찬성이 필요합니다.

2024 최저임금 시급 결정안에 대한 논의와 최종 의결

공익위원은 격차가 충분히 좁혀졌다고 판단하여 노동자와 사업주 양측에게 시급 9,920원을 제시했습니다. 이는 전년도 대비 300원, 약 3.12%의 인상을 의미합니다. 이 조정안에 대해 한국노총 추천 근로자위원들과 사용자위원들은 찬성했지만, 민주노총 추천 근로자위원 4명은 반대하여 합의에 이르지 못했습니다.

최종적으로 제시된 노·사 최저임금안을 표결한 결과, 근로자위원 8명은 찬성하고, 사용자위원 17명은 찬성하였으며, 기권자 1명이 있었습니다. 이로 인해 사용자위원의 결정안이 최종적으로 의결되었습니다.

▼ 더 궁금하신 사항이 있다면 아래 최저임금위원회의 보도자료를 참고해주세요.

2024 최저임금 시급의 영향

2024년 적용될 최저임금안의 영향을 살펴보면, 약 650천명에서 3,347천명의 근로자들이 이를 받아들일 것으로 추정됩니다. 이로 인해 근로자들의 노동비용이 상승하게 되며, 이에 따라 경제활동인구부가조사 기준으로 15.4%까지, 고용형태별근로실태조사 기준으로 3.9%까지의 영향률이 발생할 것으로 예상됩니다.

이러한 결정은 근로자들과 사업주 사이의 균형을 맞추는 데에 중요한 역할을 할 것으로 보입니다. 그러나 민주노총 추천 근로자위원의 반대를 고려하면, 여전히 최저임금 결정과정에 대한 의견 충돌이 남아있을 수 있으며, 앞으로 노사 간 협상과 대화가 더욱 중요하다는 점을 강조할 필요가 있습니다.

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1. 버팀목 전세자금대출 대출 대상

주택임대차계약을 체결하고 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자이며, 다음의 조건을 모두 충족해야 대출 대상이 됩니다.

1) 세대주

– 대출접수일 현재 민법상 성년인 세대주로서, 세대분가 또는 세대합가로 인한 세대주 예정자를 포함

– 세대주란 : 세대별 주민등록표상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속 포함) 또는 직계비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주입니다. 세대주의 세대원인 배우자, 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 현재 3개월 이내에 결혼으로 세대주로 예정된 자

2) 무주택

– 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택여야함

3) 중복대출없는 자

(1) 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

– 주택도시기금대출을 이용 중인 성년인 세대원이 있는 경우 대출 불가

– 전세자금대출 또는 주택담보대출을 이용 중인 차주 또는 배우자가 있는 경우 대출 불가

(2) 임차중도금대출 중복예외허용

– 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 또는 은행재원 전세자금 대출을 이용중인 대출자가, 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 타 물건의 기금 임차중도금(잔금 포함) 대출을 이용하려는 경우 예외적으로 중복 허용

– 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금 포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우 예외적으로 중복 허용

▼ 임차중도금 대출의 자세한 사항은 ‘임차중도금대출’ 안내를 참고

4) 소득

– 대출신청인과 배우자의 합산 총소득이 5천만원 이하인 자이며, 신혼가구, 혁신도시 이전 공공기관 종사자, 타 지역으로 이주하는 재개발 구역내 세입자, 다자녀가구, 2자녀 가구인 경우 6천만원 이하인 자도 해당 조건을 충족

5) 자산

– 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자가 해당 대출 대상에 포함(2023년 기준 3.61억원)

6) 신용도

한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있지 않아야 함

(1) 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보

(2) 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

(3) 신용회복지원등록정보

(4) 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에도 대출 불가능

7) 공공임대주택

대출접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출 불가능하며, 대출신청 물건이 해당 목적물이거나 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우에는 대출 가능

2. 버팀목 전세자금대출 신청시기

– 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월이내까지 신청

– 계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월이내에 신청

※ 월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일이 계약갱신일

3. 버팀목 전세자금대출 대상주택

(1) 임대 전용면적

임대 전용면적이 85㎡(수도권 제외, 도시지역이 아닌 읍 또는 면지역은 100㎡) 이하 주택 및 채권양도협약기관 소유의 기숙사에 해당하며, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우에는 면적 제한 없이 대출 가능

(2) 임차보증금

임차보증금은 일반가구·신혼가구의 경우 수도권 3억원, 수도권 외 2억원, 2자녀 이상 가구의 경우 수도권 4억원, 수도권 외 3억원을 기준

4. 버팀목 전세자금대출 대출한도

대출한도는 두 가지 중 작은 금액으로 산정

1) 호당대출한도

일반가구의 경우 수도권(서울, 인천, 경기)은 1.2억원, 수도권 외는 8천만원, 2자녀 이상 가구의 경우 수도권은 3억원, 수도권 외는 2억원을 기준으로 산정

2) 소요자금에 대한 대출비율

– 신규계약의 경우 일반가구는 전세금액의 70% 이내, 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 전세금액의 80% 이내를 대출 가능

– 갱신계약의 경우 일반가구는 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 70% 이내, 신혼가구와 2자녀 이상 가구는 증액금액 이내에서 증액 후 총 보증금의 80% 이내를 대출 가능

담보별 대출한도: 대출시 담보로 취득한 경우 해당

3) 담보별 대출한도는 다음과 같이 결정

(1) 한국주택금융공사 전세대출보증: 해당 보증 규정에 따라 대출한도가 산정

(2) 주택도시보증공사 전세금안심대출보증: 해당 보증 규정에 따라 대출한도가 산정

(3) 채권양도협약기관 반환채권양도: 연간인정소득 – 본인 부채금액의 25% – 기 기금전세자금대출잔액을 기준으로 대출한도가 결정

5. 버팀목 전세자금대출 대출금리

1) 금리우대(중복 적용 불가)

① 연소득 4천만원 이하 기초생활수급권자·차상위계층 연 1.0%p
② 연소득 5천만원 이하 한부모가구 연 1.0%p
③ 장애인·노인부양·다문화·고령자가구 연 0.2%p

2) 추가우대금리(①,②,③ 중복 적용 가능)

① 주거안정 월세대출 성실납부자 연 0.2%p
② 부동산 전자계약 체결(2023.12.31. 신규 접수분까지) 연 0.1%p
③ 다자녀가구 연 0.7%p, 2자녀가구 연 0.5%p, 1자녀가구 연 0.3%p
※ 우대금리 적용 후 최종금리가 연 1.0% 미만인 경우에는 연 1.0%로 적용

▼ 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과됨(자산심사 관련 자세한 사항 확인)

6. 버팀목 전세자금대출 이용방법

1) 이용기간

– 총 2년이며, 최대 4회까지 연장하여 최장 10년까지 이용할 수 있음

– 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서의 경우 최대 2년 1개월까지 이용이 가능(최장 10년 5개월)

– 최장 10년 이용 후에는 연장시점 기준 미성년 1자녀당 2년씩 추가 이용이 가능(최장 20년)

2) 상환방법

일시상환 또는 혼합상환 방식을 선택할 수 있음

3) 담보취득

아래 중 하나 선택

(1) 한국주택금융공사 전세대출보증

(2) 주택도시보증공사 전세금안심대출보증

(3) 채권양도협약기관 반환채권양도
— 임차인의 보증금 반환채권을 금융기관에 양도하는 방식으로 공사와 협약된 기관의 경우에만 담보 인정 가능
※ 채권양도협약기관(2022.12 기준) : LH, SH, 경기도시공사, 부산도시공사, 전북개발공사, 공공임대리츠 1∼16호, 국민행복주택리츠 1∼2호, 청년희망리츠
※ 단, 쉐어하우스(채권양도협약기관 소유주택에 한함)에 입주하는 경우 반환채권양도방식만 가능

※ 부산, 대구은행 신청 시 채권양도협약기관 반환채권양도 방식 신청 불가

4) 고객부담비용

– 인지세 : 고객/은행 각 50% 부담
– 보증서 담보 취급 시 보증료

5) 대출금지급방식

– 임대인계좌에 입금함을 원칙이나, 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인계좌로 입금 가능

6) 대출취급영업점

임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙이나, 특별시, 광역시는 동 시가 접한 도(특별시, 광역시 포함)와 동일지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접 시,군까지 취급

7) 중도상환수수료

없음

8) 대출계약 철회

아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능
1) 대출계약서류를 제공받은 날
2) 대출계약체결일
3) 대출실행일
4) 사후자산심사결과 부적격 확정통지일

※ 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생
※ 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가

7. 버팀목 전세자금대출 유의사항 및 상담문의

– 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우에는 본 대출금을 상환하여야 함
– 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출 불가(전체 수탁은행) 및 하나은행은 대출이용기간 중도 목적물 변경 불가
– 주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아님
– 상담문의
대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능
자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의

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1. 중기청 전세대출 대상

아래의 요건을 모두 충족하는 자

1) 주택임대차계약 체결 및 임차보증금 지불한 자

– 주택임대차계약을 체결하고 계약금을 임차보증금의 5% 이상을 지불한 자(보통 계약금 10%)

2) 청년 세대주

– 대출접수일 기준 민법상 성년 중 만 34세 이하의 세대주 및 세대주 예정자
– 세대주 : 세대별 주민등록상에 배우자, 직계존속(배우자의 직계존속) 또는 직계 비속인 세대원으로 이루어진 세대의 세대주
– 세대주 예정자 : 세대주의 배우자와 주민등록표상에 세대원으로 등록된 자가 대출접수일 기준 3개월 이내에 결혼으로 세대주 예정인 자

※ 만 19세가 되는 해의 1월 1일을 맞이한 미성년자 포함 또한 성년으로 포함
※ 병역의무를 이행한 경우 병역 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장
※ 형제·자매는 세대원에 미포함

3) 무주택자

– 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택여야 함

4) 중복대출이 없는 자

– 주택도시기금대출, 은행재원 전세자금대출 및 주택담보대출 미이용자

– 주택도시기금대출 : 성년인 세대원 전원 중 한명이라도 기금 대출을 이용 중이면 대출 불가
※ 세대가 분리된 배우자 및 자녀, 결혼예정 배우자, 배우자의 직계존속과 동거세대를 구성하는 경우 배우자의 직계존속 포함하여 기금 대출 미이용자여야 함

– 전세자금대출 및 주택담보대출 : 차주 및 배우자(결혼예정 또는 분리된 배우자 포함)가 전세자금대출 및 주택담보대출을 이용 중이면 대출 불가

– 임차중도금대출의 중복이 예외허용되는 경우 : 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 취급된 기금 임차중도금(잔금포함) 대출을 이용 중인 대출자가 타 물건지에서 한국주택금융공사 주택보증서 담보로 기금 또는 은행재원 전세대출을 이용하고자 하는 경우

5) 소득 요건

– 연소득 5천만원 이하인 자

※ 외벌이 가구 또는 단독세대주인 경우 연소득 3천5백만원

6) 자산 요건

– 대출신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하인 자

– 2023년도 기준 3분위 전체가구 평균값은 3.61억원 (십만원 단위에서 반올림)

– 자산심사 관련 자세한 사항은 기금포탈 [고객서비스]-[자산심사 및 금리안내]-[자산 심사 안내]를 참고

7) 신용도 요건

한국신용정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보 및 해제 정보가 남아있는 경우 대출 불가능

– 연체, 대위변제·대지급, 부도, 관련인 정보

– 금융질서문란정보, 공공기록정보, 특수기록정보

– 신용회복지원등록정보

※ 그 외, 부부에 대하여 대출취급기관 내규로 대출을 제한하고 있는 경우에도 대출 불가능

8) 공공임대주택 입주여부

– 대출접수일 기준 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 대출 불가

※ 대출신청 물건지가 공공임대주택인 경우 또는 대출신청인 및 배우자가 퇴거하는 경우 대출가능

9) 중소기업 취업자 또는 창업자

(1) 중소기업 취업자

– 대출접수일 기준 중소·중견기업 재직자 (단, 소속기업이 대기업, 사행성 업종, 공기업 등에 해당하거나, 대출신청인이 공무원인 경우 대출제외)

(2) 청년창업자

– 중소기업진흥공단의 ‘청년전용 창업자금’, 기술보증기금의 ‘청년창업기업’, 신용보증기금의 ‘유망창업기업 성장지원프로그램’, ‘혁신스타트업 성장지원프로그램’ 지원을 받고 있는 자

2. 중기청 전세대출 신청시기

– 임대차계약서상 잔금지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청

– 계약갱신의 경우에는 계약갱신일로부터 3개월 이내에 신청
※ 월세에서 전세로 전환계약한 경우에는 전환일이 계약갱신일

3. 중기청 전세대출 대상주택

아래의 요건을 모두 충족하는 주택

1) 임차 전용면적 : 임차 전용면적 85㎡ 이하 주택(주거용 오피스텔)

2) 임차보증금 : 2억원 이하

4. 중기청 전세대출 대출한도

다음 중 작은 금액으로 산정

1) 호당대출한도 : 1억원

2) 소요자금에 대한 대출비율

– 신규계약 : 전세금액의 100%

– 갱신계약 : 증액금액 이내에서 증액 후 보증금의 100%

※ 한국주택금융공사 일반전세자금보증서인 경우 80%

3) 담보별 대출한도 및 보증 종류 안내

※ 1년 미만 재직자의 경우 대출한도가 2천만원 이하로 제한될 수 있음

5. 중기청 전세대출 대출금리

대출금리는 연 1.2%

– 금리의 변동 : 1회 연장 시 당초 대출조건 미충족자로 확인되거나 2회 연장 취급시부터 버팀목전세자금대출 기본금리(변동금리)를 적용

※ 단, 1회 연장 시 소속기업의 휴(폐)업으로 인해 비자발적 퇴직을 한 경우 연 1.2% 금리 유지

– 자산심사 부적격자의 경우 가산금리가 부과

6. 중기청 전세대출 이용기간

– 기본 2년이나, 4회 연장하여 최장 10년 가능

– 주택도시보증공사 전세금안심대출 보증서 : 최대 2년 1개월(4회 연장하여 최장 10년 5개월 가능)

– 최장 기간 이용 후 연장시점 기준 미성년 자녀 1명 당 2년 추가(최장 20년 이용 가능)

7. 중기청 전세대출 상환방법

만기일시상환

8. 중기청 전세대출 담보취득

아래 중 하나 선택

(1) 한국주택금융공사 전세대출보증

(2) 주택도시보증공사 전세금안심대출보증

9. 고객부담비용

– 인지세: 고객/은행 각 50% 부담

– 보증서 담보 취급 시 보증료

10. 대출금지급방식

– 임대인계좌에 입금함을 원칙으로 하지만 임대인에게 이미 임차보증금을 지급한 사실이 확인될 경우에는 임차인계좌로 입금 가능

11. 중도상환수수료

없음

12. 대출계약 철회

아래의 기일 중 늦을 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능

(1) 대출계약서류를 제공받은 날

(2) 대출계약체결일

(3) 대출실행일

(4) 사후자산심사결과 부적격 확정통지일

– 대출계약 철회는 채무자가 철회기한 이내에 원금과 이자 및 부대비용을 전액 반환한 때에 효력이 발생

※ 대출계약 철회권의 효력이 발생한 이후에는 철회권 행사 취소 불가능합니다.

13. 대출취급가능 영업점

– 임차대상주택이 소재한 도내 영업점에서 취급이 원칙이나 특별시, 광역시는 동 시가 접한 도(특별시, 광역시 포함)와 동일지역으로 운용하고 영업점이 타 도 인접지역에 위치한 경우 타 도의 인접 시,군까지 취급

14. 업무취급은행

(1) KB국민은행: 1599-1771

(2) 하나은행: 1599-1111

(3) 신한은행: 1599-8000

(4) 우리은행: 1599-0800

(5) NH농협은행: 1588-2100

(6) 부산은행: 1800-1333

(7) 대구은행: 1566-5050

15. 상담문의

– 대출 심사 관련한 상담은 아래의 콜센터 번호 및 기금 수탁은행 지점에서 가능

– 자산심사 관련한 상담은 주택도시보증공사 콜센터 1566-9009 및 심사 진행 중 안내된 담당자 번호로 문의

16. 유의사항

– 대출 취급 후 주택취득이 확인된 경우 본 대출금을 상환해야함

– 본 대출상품은 2023년 12월 31일까지 신청 가능하며, 생애 중 1회만 이용 가능

– 쉐어하우스 입주자의 경우 본 대출상품 이용 불가

– 본 대출상품은 시중은행의 전세자금대출, 제2금융권 전세자금대출 대환 불가

– 본 대출상품은 임차중도금 대출 불가

– 주택도시보증공사 보증서를 담보로 취급된 대출의 경우 추가대출 불가 및 대출이용기간 중도 목적물 변경 불가(하나은행)

– 주택도시기금대출은 「금융소비자보호법」의 위법계약해지권 적용대상이 아님

▼ 중기청 전세대출이 가능하다면 청년도약계좌에 대해서도 알아보세요!

1. 알뜰교통카드란?

– 주민의 교통비를 절약할 수 있게 도와주고, 대중교통 이용을 독려하면서도 가까운 거리는 걷기를 유도하여 주민의 건강을 증진하기 위해 만들어진 카드입니다. 앱 마일리지 최대 20% 적립과 알뜰교통카드 혜택 최대 10%를 더하여 최대 30% 교통비를 절감할 수 있습니다. 알뜰교통카드를 교통카드 대신 이용하면서 쌓인 데이터로 마일리지를 적립해줍니다.이동거리 최대 800m까지 마일리지가 적립됩니다.

2. 알뜰교통카드 발급안내

– 카드는 시중은행 및 카드사를 통해 발급할 수 있습니다.

– 카드발급기관 : 기업은행, 광주은행, 케이뱅크, 신한카드, 삼성카드, 현대카드, KB국민카드, NH농협카드, 우리카드, 하나카드, BC카드, 캐시비, IM원패스, 티머니(신규발급 중단)

1) 체크카드

– 발급기관에 따라 대중교통 회당 100 ~ 300원 할인, 10% 할인 및 적립, 10 ~ 15% 또는 3천원 캐시백 등의 다양한 혜택이 있습니다.

– 기업은행, 케이뱅크, 신한카드, 삼성카드, KB국민카드, NH농협카드, 우리카드, 하나카드에서 발급 가능

2) 신용카드

– 발급기관에 따라 대중교통 회당 300원 할인, 10 ~ 20% 할인 등의 다양한 혜택이 있습니다.

– 기업은행, 신한카드, 삼성카드, 현대카드, KB국민카드, NH농협카드, 우리카드, 하나카드, BC카드

3) 기타

– 캐시비 : 선불충전식, 대중교통 10% 적립

– IM원패스 : 선불충전식, 대중교통 10% 캐시백

3. 알뜰교통카드 회원가입안내

1) 회원가입시 알뜰교통카드가 반드시 필요합니다(카드번호 16자리 입력해야함)

2) <회원가입> 버튼 클릭

3) 발급받은 카드번호 16자리를 입력 후 <카드유효성체크> 버튼을 클릭

4) 필수약관은 반드시 동의해야 회원가입 가능

5) 본인명의 휴대폰으로 본인인증 (PASS앱 또는 문자로 인증가능)

6) 주민등록번호(외국인등록번호) 입력 후 <주소지검증> 버튼 클릭
– 지자체 중 알뜰교통카드 사업에 참여하는 지자체의 주민만 가입할 수 있음
– 주소지검증이 안되는 경우 : 고객센터 031-427-4415로 문의

7) 필수 가입정보입력 항목(아이디, 비밀번호, 직업, 가입경로)을 모두 작성

8) 가입 완료 메세지 확인

4. 알뜰교통카드 이용방법

1) 출발하기와 도착하기 버튼 클릭하여 이용

– 버튼을 누른 위치에서부터 교통카드를 태그할 때까지의 보행거리를 산출

2) 즐겨찾기 등록하여 이용

– 즐겨찾기에 등록해 둔 경로는 출도착 버튼을 누르지 않아도 마일리지가 적립

※ 승하차시 교통카드를 단말기에 꼭 태그해야지만 출발지부터 정류장까지, 정류장부터 도착지까지의 거리를 산출할 수 있음

※ 알뜰교통카드 앱의 보행데이터 자동수집

– 안드로이드 9.0, iOS 12.0이상의 버전에서 사용가능

– 위치서비스를 “항상”으로 설정해야함

5. 알뜰교통카드 마일리지적립안내

1) 대중교통 및 이동수단

– 대중교통 1회 이용 시 이동거리 최대 800m까지 인정

– 대중교통 종류

(1) 노선버스 : 마을버스, 시내버스, 광역버스 (시외버스, 고속버스 제외)
(2) 도시철도 : 수도권, 부산, 대구, 광주, 대전 (경전철 포함)
(3) 여객철도: 광역철도 (KTX, 새마을, 무궁화호 등 일반 철도 제외)

– 이동수단 : 도보 및 자전거

2) 마일리지 정책

– 월15회 미만 이용 시 적립액은 소멸 (첫 달은 횟수와 무관하게 지급)

– 61회 이상 이용 시 마일리지 적립액이 높은 순으로 60회까지 익월(익익월) 지급

※ 주소지 검증 정상인 경우에만 지급

3) 충남지역

(1) 충남지역 방문 : 충남버스 ↔ 수도권1호선 환승 시 환승 교통수단의 기본요금 환급
※ 새천안교통, 보성여객, 삼안여객 운수사 버스 이용 시 마일리지가 적립되지 않음

(2) 충청남도 도민 : 충남버스 ↔ 타 지역 버스 환승 시 환승한 교통수단의 기본요금 환급
– 경기, 대전, 세종, 충북, 전북 버스로 45분 이내 환승해야함
– 3회 환승(탑승 4회)까지 환급
※ 충남운수버스를 타지 않는 경우 환급되지 않음

4) 마일리지 적립액

– 대중교통 이용금액으로 최대 지급액이 결정
– 적립액은 이동거리에 비례하여 적립
– 마일리지 지급액은 대중교통 이용금액의 최대90%까지 지급

※ 미세먼지주의보 발령일 마일리지 2배 적립
※ 환경관련 기념일 마일리지 2배 적립(미세먼지 발령일 적립과 중복적립되지 않음)

※ 이동거리에는 환승 과정의 이동거리는 포함되지 않음

▼ 알뜰교통카드를 만드는 청년이라면 청년도약계좌에 대해서도 알아보세요!

1. 근로장려금 제도란?

근로장려금은 소득이 적어 생활이 어려운 근로자와 사업자(전문직 제외) 가구를 지원하기 위한 제도입니다. 이 제도는 근로를 장려하고 실질적인 소득을 지원하기 위해 가구원 구성과 근로소득, 사업소득 또는 종교인소득에 따라 산정된 금액을 지급합니다.

근로장려금은 부부의 합산 총급여액 등을 기준으로 지급액을 결정합니다. 이를 통해 근로자와 사업자들은 일자리에 대한 동기부여를 받으면서 경제적으로도 도움을 받을 수 있습니다.

– 근로장려금 지급가능액

– 단독가구 : 총소득 기준금액이 2,200만원미만인 경우 최대지급액 165만원

– 홑벌이가구 : 총소득 기준금액이 3,200만원미만 인경우 최대지급액 285만원

– 맞벌이가구 : 총소득 기준금액이 3,800만원미만인 경우 최대지급액 330만원

^{<출처 : 국세청>}

▼ 아래의 근로·자녀장려금 계산기에 부양자녀 수, 신청인 및 배우자의 총급여액 등을 입력하고 근로·자녀장려금을 미리 계산해볼 수 있습니다.

2. 근로장려금 지급일 및 신청기간

3. 근로장려금 및 자녀장려금 신청방법

1) 모바일 안내문

(1) 카카오톡(문자메시지)에 첨부된 안내문을 확인

(2-1) 홈페이지 신청 : <홈페이지 연결하기> 버튼 누르고 주민등록번호 뒤 7자리 입력

(2-2) 전화 신청 : 1544-9944(ARS) -> 1번 장려금 선택 후 음성안내에 따라 신청 진행

※ 위 (2-1, 2)가 어려울 경우 1566-3636 으로 전화하여 신청대리 요청

(3) 신청완료

2) 서면 안내문

(1) QR코드 : 서면안내문의 QR코드 스캔 -> <홈택스 모바일앱 신청화면> 연결 -> 주민등록번호 뒤 7자리 입력 -> 신청완료

(2) 인터넷 홈택스 : 홈택스 홈페이지 (www.hometax.go.kr) 접속 -> 신청/제출 클릭 -> 근로·자녀장려금 클릭 -> 근로장려금(정기/반기) 신청 클릭 -> 개별인증번호·주민등록번호 뒤 7자리 입력 -> 신청완료

(3) 홈택스(모바일앱) : 앱스토어 (구글 플레이스토어, 아이폰 앱스토어)에서 홈택스(모바일앱) 설치 -> 신청/제출 클릭 -> 근로·자녀장려금 클릭 -> 근로장려금(정기/반기) 신청 클릭 -> 개별인증번호·주민등록번호 뒤 7자리 입력 -> 신청완료

(4) ARS (자동응답) 전화 : 1544-9944 전화 -> 1번 장려금 선택 후 음성안내에 따라 신청 진행

3) 모바일(서면) 안내문을 받지 않은 경우

(1) 인터넷 홈택스(PC)

– 홈택스 홈페이지 (www.hometax.go.kr) 접속 -> 로그인 -> 신청/제출 클릭 -> 근로·자녀장려금 클릭 -> 근로장려금(정기/반기) 신청 클릭 -> 개별인증번호·주민등록번호 뒤 7자리 입력 -> 신청완료

(2) 홈택스(모바일앱)

– 앱스토어 (구글 플레이스토어, 아이폰 앱스토어)에서 홈택스(모바일앱) 설치 -> 로그인 -> 신청/제출 클릭 -> 근로·자녀장려금 클릭 -> 근로장려금(정기/반기) 신청 클릭 -> 개별인증번호·주민등록번호 뒤 7자리 입력 -> 신청완료

4. 근로장려금 정기분 진행상황

– 2023년 5월에 신청한 2022년 정기 소득분 근로장려금은 7월 현재 신청내역 확인중이며, 예정에 따라 8월말에 지급될 것으로 보입니다.

▼ 근로장려금을 받는 청년이라면 청년도약계좌에 대해서도 알아보세요!

1. 청년도약계좌 가입 신청 기간과 방법

– 매월 가입 신청 가능

– 2023년 7월의 경우 7월 3일부터 7월 14일까지 영업일 중 가입신청이 가능

– 11개 은행에서 비대면으로 가입신청이 가능하며, 앱을 통해 신청

-> 11개 은행 : 국민은행, 하나은행, 신한은행, 우리은행, 농협은행, 기업은행, 부산은행, 대구은행, 경남은행, 광주은행, 전북은행 (SC제일은행은 2024년 1분기부터 가입 신청 가능)

–> 기본 금리 : 4.5 ~ 3.8% | 소득우대금리 : 0.5 ~ 0.1% | 은행별 우대금리 : 1.7 ~ 1.0%

▼ 은행연합회 청년도약계좌 비교공시에서 자세히 확인할 수 있음

2. 청년도약계좌 가입 신청자 자격 확인

– 가입 신청자는 은행 앱에서 연령 요건, 금융소득종합과세자 여부 등을 신청 시 확인

3. 연령 요건

– 계좌 개설일 기준 청년(만 19 ~ 34세)

-> 병역을 이행자의 경우, 최대 6년의 병역이행기간은 연령에 미산입

4. 개인소득 기준

– 직전 과세기간의 총급여가 6,000만원 이하인 경우, 정부기여금을 지급받고 비과세를 적용

– 직전 과세기간의 총급여가 6,000만원 초과 7,500만원 이하인 경우 정부기여금 지급없이 비과세를 적용받을 수 있습니다.

-> 종합소득과세표준에 합산되는 종합소득이 있는 경우

–> 4,800만원 이하: 정부기여금 지급 및 비과세 적용 가능

–> 6,300만원 이하: 비과세 적용 가능

* 직전 과세기간 : 2022년 1월 ~ 2022년 12월

5. 가구소득 기준

– 가입 신청자 본인을 포함한 가구원 소득의 합(2022년 기준)이 2022년도 기준 중위소득의 180% 이하를 충족해야 함

– 가구원은 주민등록등본에 기재된 배우자, 부모, 자녀, 미성년 형제·자매를 기준으로 판단

* 가구원 판단시 예외사례 등 가구소득 확인 관련 세부사항은 서민금융진흥원 홈페이지에 안내

– 2022년도 기준 중위소득(보건복지부 고시)를 확인하여 가구소득 기준을 파악

6. 개인소득 및 가구소득 확인

– 개인소득 및 가구소득은 서민금융진흥원에서 비대면으로 확인됨

– 가구소득 요건 확인은 주민등록등본을 기준으로 가구원을 판단한 이후 가구원의 소득조회 동의 후 확인

7. 가입 가능 여부 안내

– 요건 확인이 전부 완료되면 은행에서 8월 중에 가입 가능 여부를 안내할 예정

8. 연계지원

– 복지상품 및 고용지원 상품의 동시가입을 허용

-> 청년내일저축계좌, 청년(재직자)내일채움공제, 지자체 상품 등

-> 청년희망적금은 만기 후 청년도약계좌 순차가입 허용

9. 기여금 지급구조

1) 기본구조

– 매월 70만원 한도 내에서 자유롭게 납입 가능

– 만기 5년 적금 상품

– 중간에 납입이 없더라도 계좌는 유지 가능

2) 지원내용

– 개인소득 수준 및 납입금에 따라 정부기여금 매칭 지원 및 이자소득(이자소득세 + 농어촌특별세)에 비과세 혜택

10. 중도해지

– 특별중도해지 사유에 해당하지 않는 중도해지자에게는 정부기여금과 비과세 혜택을 부여하지 않지만, 재가입은 허용할 방침

-> 해지 후 2개월이 경과해야 재가입 가능, 재가입 시 지급되는 기여금은 중도해지 전 가입기간에 따라 차감

– 특별중도해지 사유에 해당하는 중도해지자에게는 본인 납입금 외 정부기여금이 지급되며 비과세 혜택도 적용

* 특별중도해지 사우 : 가입자의 사망·해외이주,  가입자의 퇴직, 사업장의 폐업, 천재지변, 장기치료가 필요한 질병, 생애최초 주택구입

▼ 대면계좌를 만드려고 한다면 신분증이 필수로 필요합니다. 혹 주민등록증을 분실하셨다면 아래 링크를 통해 주민등록증 재발급 방법을 알아보시기 바랍니다.